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来源：互联网 作者：不详 浏览： 收藏到QQ书签 添加到百度搜藏

　　原告：郭海军，男，27岁，现住五常市拉林镇铁路街。

　　被告：五常市拉林镇镇兴村村民委员会。

　　1992年2月16日，原告郭海军与被告镇兴村委会签订了一份房屋租赁合同，合同约定：房屋租赁期限五年，形势变化随时变更；年租金500元；村里将13千瓦电权借给郭海军使用。1994年7月初，郭海军因租赁的房屋年久失修，加之遭受水灾，屋顶漏雨，间墙倒塌，村 里又无力维修，故提议出卖。村委会经研究同意将租赁房屋卖给郭海军，双方协商价格为3万元。但郭海军表示征求家中意见后再定。郭海军征求家中意见后，口头表示价钱太贵不买。此后，张仁提出购买此房，村长谢守满让赵彦忠转告郭海军是否购买，否则就要卖给他人，郭海军仍表示 不买。村委会便与张仁达成协议，将此房以3.2万元的价格（包括17.2千瓦电权）卖给张仁，张仁预付了定金1万元。但因郭海军租赁房屋未到期，郭海军提出继续使用房屋，并不同意归还13千瓦的电权。村委会经研究决定，以2.85万元的价格将此房卖给张仁，用电权由原定 17.2千瓦变为4.2千瓦，张仁必须允许郭海军租用房屋到合同期满，房屋的所有权归张仁。

　　1994年9月2日，村委会和张仁办理产权转移手续时，郭海军也未提出异议。房屋产权转移后，张仁维修了房屋。1994年9月21日，张仁与郭海军达成协议，郭海军迁出承租的房屋 ，张仁向其支付损失费1000元。村委会也退给郭海军预交的承租费330元。 事后，郭海军以村委会将争议房屋出租与他，却于1994年8月未经其同意而维修了房屋，并将争议房屋出卖给张仁，其是承租人，应享有优先购买权为理由，向黑龙江省五常市人民法院起诉，请求将争议房屋由被告村委会优先卖给他。 镇兴村村委会答辩称：郭海军提出购买争议房后，双方议定价格为3万元，但事后郭海军表示不买，才以3.2万元之价卖给张仁的。后因与郭海军的合同未到期，郭海军不同意迁出，村委会才又以2.85万元之价将房屋卖给张仁的，并允许郭海军使用房屋到合同期满。在买卖成交及产权转移过程中，郭海军未表示异议，且村委会多次征求过意见，郭海军均表示不买。故郭海军现提出房屋优先购买权没有道理，不应支持。

　　五常市人民法院经审理，认定上述事实属实，认为：村委会无力维修出租危房，征得郭海军同意后善意出售，其行为并无不当。原、被告议定价格3万元，但原告自愿放弃购买，被告另行出卖他人应当允许。在产权转移时，原告在场并未提出购买的意思表示，即放弃了优先购买的权利 .依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，五常市人民法院于1995年3月3日判决如下： 原告诉讼请求不予支持。

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