徐律师：1998 年年初，我公司与购房者签了一份预售合同。当时双方约定，1998 年底购房者付清房款；若期满后90天内未付清房款的，我公司有权解除预售合同并获得相应赔偿。后来，那位购房者按约付清 [更多...]
问：最近，我准备买套预售商品房。来信请问，我该如何判断所要购买的房屋已具备预售条件？读者晓华
答：根据本市的有关规定，购房者要判断房屋是否具备预售条件，只需发展商出示《预售许可证 [更多...]
问：去年10月，我通过中介公司买了套二手房。最近，物业公司上门收今年上半年物业费时说，上家去年的物业费没有交，让我一并付掉。来信请问，上家以前欠的物业管理费，如今应该由谁来承担？读者家 [更多...]
上月，刘先生看中一套商品房。在与开发商签订的认购书中，双方约定“买方应在签订认购书之日起15日内前来与开发商签订正式的预售合同。如双方因对预售合同中的条款有分歧导致合同未能签署，开发商 [更多...]
商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货 [更多...]
一、如何查找房源信息： 一些专业房地产广告经常刊登一些出租房源信息，但这些房源一般属于中、高档房，价位低的房源可以通过上网的房式在本站首页链接的房产网站或其它网站查找，也可以委托房屋中 [更多...]
1、房屋租赁的含义是什么？
答：是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属 [更多...]
一手房转让过户费用
一、交易手续费
从2002年3月1日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米3元，全部由开发商承担。
实际 [更多...]
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
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据悉，国家多个相关部委正联合起草一套《国家廉租住房管理办法》，按照初步构想，未来我国不会成片建设廉租住房，而将以财政资金为主向市场收购小户型二手房作为廉租住房提供给低收入家庭，预计该 [更多...]
问：我租了一套房子，后经房东同意又转租给了另一个人，并提高了租金。现在房东说提高部分的所得应归他所有，因为他是房屋的产权人，有这种说法吗？
答：转租是指承租人不退出原租赁关系，而 [更多...]
拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的？其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴 [更多...]
孙律师：我和女儿住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女儿的户口也都在房子里。去年，房子被动迁了。婆婆在没有经过我和女儿同意的情况下就和动迁组签了动迁协议，总共拿到动迁安置款 [更多...]
按照《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁居住房屋主要有两种补偿安置方式：
一是市场价补偿安置，也就是按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁入或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补 [更多...]
对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。
实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同 [更多...]
本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级（完整版） 沪房地资拆（2002）0040号
一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。
二级地段：一级地段向外，南 [更多...]
房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人，他们是房屋拆迁的当事人。
房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即：有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。
房屋被拆迁人是指被拆除房 [更多...]
A 在签合同时提醒你一定要牢记：
1、 开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。
2、 一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3、 [更多...]
在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作 [更多...]
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。
关于“面积”有故事
销售面积这一说法只是 [更多...]
⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。
⑵跃层住宅中的户内楼梯按自 [更多...]
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
1. 违法或违章建筑；
2. 房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，不能买卖；
3. 教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；
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一、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将 [更多...]
根据建设部最新规定，开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。购房者在接收房屋时可对照 [更多...]
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