热点文章
- 什么是住房公积金贷款？
- 签订工程承包合同应注意的几个问题
- 如何计算拆迁费用
- 单位为职工缴存的住房公积金如何列支？
- 查阅房屋预售许可证注意两点
- 如何购买商品房
- 什么是房地产市场
- 什么条件下可以提取职工住房公积金账户内的存储余
- 常见建筑的分类
- 住宅套内使用面积的概念和计算
推荐文章
- 卖旧房 买新房 手续如何走
- 拆迁办法为什么要调整
- 买房要看五种面积
- 首层住户也要交电梯费
- 别墅、公寓如何区别
- 房产升值的八大希望因子
- 买房要关心水、声、光、热
- 考查绿视率
- 如何选购“底层住宅”
- 选购尾房八项注意
- 什么是分期付款买卖?
- 建筑师谈商务别墅
- 签订购房合同后的权利
房地产
签订购房合同后的权利
一、要求开发商准时交房的权利
购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。
二、查看竣工验收报告的权利
按照房地产管理法律法规的要求，在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。至于开发商因此逾期交房的，必须按照合同规定承担违约责任。
三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利
房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《福建省房屋消费者权益保护条例》第13条进一步规定，如果开发商不予维修，或者连续修理、重作、更换两次仍不合格或者不符合约定的，购房者有权要求退房或者换房。
四、处理面积误差的权利
当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》第5条的约定，区分不同情况作出处理：要求开发商退还多收的款项或者解除合同。
五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利
《商品房买卖合同》第8条规定了商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之后交房时，购房者要求其提供免责事项的有关证明。
六、办理产权登记的权利
《城市房地产管理法》第59条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”土地使用权证和房屋所有权证（现在实行“两证合一”，即土地房屋权证）是购房者对所购商品房享有权利的合法凭证，它对于购房者证明土地房屋权利和用于抵押担保等具有重要的意义。因此，商品房竣工交付后，购房者必须督促房地产开发商尽早办理产权登记事宜。
七、办理户口的权利
商品房经过竣工验收合格后就可以办理购房入户手续了。协助购房者办理户口是房地产开发商的一项合同附随义务。